CasaVenda Online
Rua 5
Loteamento Santos Dumont · Araguaina/TO
área útil
75,27 m²
dormitórios
3
nº 08444426606770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.600,00
lance mínimo
—
R$ 131.520,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98073
Atualizado na Caixa04/09 17:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 131.520 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.979 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 208.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 217.606 · R$ 2.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.901
Arremate− R$ 131.520
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.576
ITBI (3%)− R$ 3.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.973
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.056
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.534
Lucro líquidoR$ 27.979
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.740
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 132.740 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro