ApartamentoLeilão SFI
Quadra 10
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
68,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426606419
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 161.199,48
2º leilão
08/10/2026
R$ 139.600,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,2%
Desconto no 2º leilão6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula88176
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.601 (6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.986 em 8 meses — margem de -27,3% sobre a venda de R$ 143.059. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 139.601
Venda
R$ 149.020 · R$ 2.186/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.803
arremateR$ 139.601
comissão, ITBI e registroR$ 13.262
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 139.601
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.059
Arremate− R$ 139.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.980
ITBI (3%)− R$ 4.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.584
Lucro líquido− R$ 38.986
Do bolso ao todo
R$ 161.803
Lucro líquido
-R$ 38.986
Margem s/ venda
-27,3%
ROI anualizado
-33,9%
Lance de R$ 139.601 (6% abaixo da avaliação): R$ 161.803 à vista, venda estimada em R$ 143.059 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro