CasaLicitação Aberta
Rua Arnaldo da Conceicao Fernando, 130 · Casa 22
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
72,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426601581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.700,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 145.544,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 202
Matrícula19392
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.545 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.349 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 228.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 145.545
Venda
R$ 237.692 · R$ 3.265/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.634
arremateR$ 145.545
comissão, ITBI e registroR$ 13.827
reforma e dívidas assumidasR$ 14.262
quebra do resultado · lance de R$ 145.545
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.184
Arremate− R$ 145.545
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.277
ITBI (3%)− R$ 4.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.262
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.691
Lucro líquidoR$ 28.349
Do bolso ao todo
R$ 173.634
Lucro líquido
R$ 28.349
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 145.545 (39% abaixo da avaliação): R$ 173.634 à vista, venda estimada em R$ 228.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro