ApartamentoVenda Online
Rua 32
Mansoes Village · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
73,38 m²
dormitórios
2
nº 08444426590997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.278,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula93188
Atualizado na Caixa05/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 120.278 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.589 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 191.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 199.007 · R$ 2.712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.046
Arremate− R$ 120.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.014
ITBI (3%)− R$ 3.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.463
Lucro líquidoR$ 25.589
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.394
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 121.394 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro