ApartamentoVenda Online
Rua Dr Augusto de Almeida Filho, 120 · Apto. 206 Bl C
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
41,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426576145
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.297,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula210642
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.297 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.324 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 119.052. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 59.297
Venda
R$ 124.013 · R$ 3.002/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.370
arremateR$ 59.297
comissão, ITBI e registroR$ 5.633
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 59.297
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.052
Arremate− R$ 59.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.965
ITBI (3%)− R$ 1.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 889
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 34.324
Do bolso ao todo
R$ 72.370
Lucro líquido
R$ 34.324
Margem s/ venda
28,8%
ROI anualizado
79%
Lance de R$ 59.297 (52% abaixo da avaliação): R$ 72.370 à vista, venda estimada em R$ 119.052 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro