CasaVenda Online
Rua Projetada Iii, 83
Tranqueira · Altos/PI
área útil
58,42 m²
dormitórios
2
nº 08444426571470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.181,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20179
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.182 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.363 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 146.882. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem96
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 153.002 · R$ 2.619/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.882
Arremate− R$ 67.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.359
ITBI (3%)− R$ 2.015
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.008
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquidoR$ 49.363
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.331
ROI anualizado
101,7%
Acima de R$ 93.331 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro