ApartamentoLeilão SFI
Rua Professora Lucinda Bastos, 2949 · Apto. 403 Pav 3 Torre Douro
Jundiapeba · Mogi das Cruzes/SP
área útil
48,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426558520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 178.744,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 501
Matrícula89226
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.745 (23,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.044 em 8 meses — margem de -1,7% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 178.745
R$ 4.836/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 209.826
arremateR$ 178.745
comissão, ITBI e registroR$ 16.981
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 178.745
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 178.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.937
ITBI (3%)− R$ 5.362
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.681
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquido− R$ 4.044
Do bolso ao todo
R$ 209.826
Lucro líquido
-R$ 4.044
Margem s/ venda
-1,7%
ROI anualizado
-2,9%
Lance de R$ 178.745 (24% abaixo da avaliação): R$ 209.826 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro