CasaVenda Online
Rua das Limeiras, 29 · Casa 10
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,5 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426548834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.200,00
lance mínimo
—
R$ 84.278,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula33533
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 84.278 (55,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.298 em 8 meses — margem de 33,4% sobre a venda de R$ 183.543. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 191.191 · R$ 4.607/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.543
Arremate− R$ 84.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.214
ITBI (3%)− R$ 2.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.264
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.472
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.476
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.013
Lucro líquidoR$ 61.298
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 116.626
ROI anualizado
100,6%
Acima de R$ 116.626 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro