CasaVenda Online
Rua Quatro, 76 · Cs 02
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,03 m²
dormitórios
1
nº 08444426533276
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.229,11
lance mínimo
—
R$ 52.556,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110835
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.557 (54,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.207 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 115.229. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem97
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 52.557
R$ 2.617/m² · R$ 115.229
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.464
arremateR$ 52.557
comissão, ITBI e registroR$ 4.993
reforma e dívidas assumidasR$ 6.914
quebra do resultado · lance de R$ 52.557
Venda estimadaR$ 115.229
Arremate− R$ 52.557
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.628
ITBI (3%)− R$ 1.577
Registro e escritura (1.5%)− R$ 788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.914
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.645
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.914
Lucro líquidoR$ 39.207
Do bolso ao todo
R$ 64.464
Lucro líquido
R$ 39.207
Margem s/ venda
34%
ROI anualizado
103,9%
Lance de R$ 52.557 (54% abaixo da avaliação): R$ 64.464 à vista, venda estimada em R$ 115.229 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro