CasaVenda Online
Quadra 36
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426516037
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.500,00
lance mínimo
—
R$ 64.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2726
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.285 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.796 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 107.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 64.285
Venda
R$ 112.474 · R$ 2.111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.142
arremateR$ 64.285
comissão, ITBI e registroR$ 6.107
reforma e dívidas assumidasR$ 6.750
quebra do resultado · lance de R$ 64.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.975
Arremate− R$ 64.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.214
ITBI (3%)− R$ 1.929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.479
Lucro líquidoR$ 18.796
Do bolso ao todo
R$ 77.142
Lucro líquido
R$ 18.796
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 64.285 (43% abaixo da avaliação): R$ 77.142 à vista, venda estimada em R$ 107.975 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro