CasaVenda Online
Rua Iv, 73 · Qd H Lt 09
Baixao dos Paiva · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426512082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.466,19
lance mínimo
—
R$ 66.762,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16917
Atualizado na Caixa06/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.762 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.615 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 116.466. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 66.762
R$ 1.751/m² · R$ 116.466
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.092
arremateR$ 66.762
comissão, ITBI e registroR$ 6.342
reforma e dívidas assumidasR$ 6.988
quebra do resultado · lance de R$ 66.762
Venda estimadaR$ 116.466
Arremate− R$ 66.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.338
ITBI (3%)− R$ 2.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.988
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.988
Lucro líquidoR$ 23.615
Do bolso ao todo
R$ 80.092
Lucro líquido
R$ 23.615
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 66.762 (43% abaixo da avaliação): R$ 80.092 à vista, venda estimada em R$ 116.466 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro