CasaVenda Online
Rua Iv, 93 · Lt 08 - Qd H
Baixao dos dos Paiva · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444426502184
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.422,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16915
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.422 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.648 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 110.379. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 53.422
Venda
R$ 114.979 · R$ 1.729/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.397
arremateR$ 53.422
comissão, ITBI e registroR$ 5.075
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 53.422
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.379
Arremate− R$ 53.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.671
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquidoR$ 33.648
Do bolso ao todo
R$ 65.397
Lucro líquido
R$ 33.648
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,4%
Lance de R$ 53.422 (54% abaixo da avaliação): R$ 65.397 à vista, venda estimada em R$ 110.379 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro