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Rua Joao Pereira de Noronha, 40 · -a Qd 14 Lt 01
Catole · Horizonte/CE
área útil
72,3 m²
dormitórios
2
nº 08444426499973
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.333,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13305
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.334 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.743 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 85.334
R$ 2.213/m² · R$ 160.000
Financiamento
R$ 25.600 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.307
entrada (30% do lance)R$ 25.600
comissão, ITBI e registroR$ 8.107
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
financiado pela CaixaR$ 59.734
juros no prazo (8 meses)R$ 4.496
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 85.334
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 85.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.267
ITBI (3%)− R$ 2.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.496
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.120
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 39.743
Do bolso ao todo
R$ 47.803
Lucro líquido
R$ 39.743
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
147,8%
Lance de R$ 85.334 (47% abaixo da avaliação): R$ 43.307 à vista e R$ 47.803 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro