TerrenoLeilão SFI
Rua Pedro Paulo Chaves
Tangaras · Bauru/SP
área
196,63 m²
vagas
—
nº 08444426494661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 139.844,55
2º leilão
08/10/2026
R$ 101.109,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-64,5%
Desconto no 2º leilão-19%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula80914
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.109 (-19% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.259 em 8 meses — margem de -52,1% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-19% da avaliação · R$ 101.109
R$ 432/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.814
arremateR$ 101.109
comissão, ITBI e registroR$ 9.605
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 101.109
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 101.109
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.055
ITBI (3%)− R$ 3.033
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.517
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.345
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquido− R$ 44.259
Do bolso ao todo
R$ 115.814
Lucro líquido
-R$ 44.259
Margem s/ venda
-52,1%
ROI anualizado
-51,4%
Lance de R$ 101.109 (-19% abaixo da avaliação): R$ 115.814 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro