CasaLeilão SFI
Rua Projetada I, 12
Bairro Tranqueira · Altos/PI
área útil
65,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426465092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 125.198,20
2º leilão
18/09/2026
R$ 90.061,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,2%
Desconto no 2º leilão14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 233
Matrícula20226
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.061 (14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.720 em 8 meses — margem de -17,6% sobre a venda de R$ 100.805. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 90.061
Venda
R$ 105.005 · R$ 1.611/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.917
arremateR$ 90.061
comissão, ITBI e registroR$ 8.556
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 90.061
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.805
Arremate− R$ 90.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.503
ITBI (3%)− R$ 2.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.559
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquido− R$ 17.720
Do bolso ao todo
R$ 104.917
Lucro líquido
-R$ 17.720
Margem s/ venda
-17,6%
ROI anualizado
-24,2%
Lance de R$ 90.061 (14% abaixo da avaliação): R$ 104.917 à vista, venda estimada em R$ 100.805 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro