CasaLicitação Aberta
Rua Projetada Ii, 35
Bairro Tranqueira · Altos/PI
área útil
58,42 m²
dormitórios
2
nº 08444426448058
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.736,53
lance mínimo
17/09/2026
R$ 78.628,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 152
Matrícula20187
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.629 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.559 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 135.737. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 78.629
R$ 2.323/m² · R$ 135.737
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.243
arremateR$ 78.629
comissão, ITBI e registroR$ 7.470
reforma e dívidas assumidasR$ 8.144
quebra do resultado · lance de R$ 78.629
Venda estimadaR$ 135.737
Arremate− R$ 78.629
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.931
ITBI (3%)− R$ 2.359
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.179
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.144
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.144
Lucro líquidoR$ 26.559
Do bolso ao todo
R$ 94.243
Lucro líquido
R$ 26.559
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 78.629 (42% abaixo da avaliação): R$ 94.243 à vista, venda estimada em R$ 135.737 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro