TerrenoVenda Online
Rua A
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
175 m²
vagas
—
nº 08444426432976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 22.500,00
lance mínimo
—
R$ 12.416,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36720
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 12.417 (44,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.348 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 21.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 12.417
Venda
R$ 22.575 · R$ 129/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 14.947
arremateR$ 12.417
comissão, ITBI e registroR$ 1.180
reforma e dívidas assumidasR$ 1.350
quebra do resultado · lance de R$ 12.417
Venda estimada (deságio 4%)R$ 21.672
Arremate− R$ 12.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 621
ITBI (3%)− R$ 373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.300
Lucro líquidoR$ 4.348
Do bolso ao todo
R$ 14.947
Lucro líquido
R$ 4.348
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,7%
Lance de R$ 12.417 (45% abaixo da avaliação): R$ 14.947 à vista, venda estimada em R$ 21.672 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro