ApartamentoVenda Online
Rua Manoel Rosendo de Lima, 8A · Apto. 201
Tabatinga · Igarassu/PE
área útil
51,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426414811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.963,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21699
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.964 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.905 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 148.803. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 51.964
Venda
R$ 155.003 · R$ 3.028/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.201
arremateR$ 51.964
comissão, ITBI e registroR$ 4.937
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 51.964
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.803
Arremate− R$ 51.964
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.598
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.770
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquidoR$ 68.905
Do bolso ao todo
R$ 66.201
Lucro líquido
R$ 68.905
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,6%
Lance de R$ 51.964 (66% abaixo da avaliação): R$ 66.201 à vista, venda estimada em R$ 148.803 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro