ApartamentoVenda Online
Rua 28, 84 · Apto. 02
Harmonia Extencao B · Imbe/RS
área útil
35,02 m²
dormitórios
1
nº 08444426400675
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 129.646,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula163489
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.647 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.165 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto82
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 129.647
R$ 6.282/m² · R$ 220.000
Financiamento
R$ 38.894 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.411
entrada (30% do lance)R$ 38.894
comissão, ITBI e registroR$ 12.316
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
financiado pela CaixaR$ 90.753
juros no prazo (8 meses)R$ 6.831
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 129.647
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 129.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.482
ITBI (3%)− R$ 3.889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.945
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.831
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.641
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 40.165
Do bolso ao todo
R$ 71.241
Lucro líquido
R$ 40.165
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
95,6%
Lance de R$ 129.647 (41% abaixo da avaliação): R$ 64.411 à vista e R$ 71.241 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro