ApartamentoVenda Online
Quadra 1 (rua 01)
Mansoes Camargo · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
67,19 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444426368925
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.889,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula90992
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.889 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.445 em 8 meses — margem de 21,5% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 92.889
R$ 2.456/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.613
arremateR$ 92.889
comissão, ITBI e registroR$ 8.824
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 92.889
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 92.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.644
ITBI (3%)− R$ 2.787
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 35.445
Do bolso ao todo
R$ 111.613
Lucro líquido
R$ 35.445
Margem s/ venda
21,5%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 92.889 (44% abaixo da avaliação): R$ 111.613 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro