CasaVenda Online
Rua Padre Manoel Gomes
Nossa Senhora do Soc · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
77,22 m²
dormitórios
3
nº 08444426366825
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.815,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38100
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 94.815 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.789 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 153.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 94.815
Venda
R$ 160.000 · R$ 2.072/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.422
arremateR$ 94.815
comissão, ITBI e registroR$ 9.007
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 94.815
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.600
Arremate− R$ 94.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.741
ITBI (3%)− R$ 2.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.422
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquidoR$ 22.789
Do bolso ao todo
R$ 113.422
Lucro líquido
R$ 22.789
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 94.815 (41% abaixo da avaliação): R$ 113.422 à vista, venda estimada em R$ 153.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro