CasaLeilão SFI
Rua Francisco Pereira de Miranda Pinto, 20 · Casa 2 Pavimentos
Donana · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
90,89 m²
dormitórios
2
nº 08444426361009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 190.183,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,1%
Desconto no 2º leilão15,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 254
Matrícula15137
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.184 (15,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.649 em 8 meses — margem de -16% sobre a venda de R$ 216.042. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 190.184
Venda
R$ 225.044 · R$ 2.476/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.751
arremateR$ 190.184
comissão, ITBI e registroR$ 18.067
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 190.184
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.042
Arremate− R$ 190.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.509
ITBI (3%)− R$ 5.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.977
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.963
Lucro líquido− R$ 34.649
Do bolso ao todo
R$ 221.751
Lucro líquido
-R$ 34.649
Margem s/ venda
-16%
ROI anualizado
-22,5%
Lance de R$ 190.184 (15% abaixo da avaliação): R$ 221.751 à vista, venda estimada em R$ 216.042 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro