CasaLeilão SFI
Rua Filadelfia, 138 · Qd 02 Lt 11
Centro · Ipixuna do Para/PA
área útil
54,54 m²
dormitórios
2
nº 08444426359853
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.951,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 217
Matrícula569
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.951 (10,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.159 em 8 meses — margem de -22,3% sobre a venda de R$ 130.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 121.951
Venda
R$ 136.023 · R$ 2.494/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.696
arremateR$ 121.951
comissão, ITBI e registroR$ 11.585
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 121.951
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.582
Arremate− R$ 121.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.098
ITBI (3%)− R$ 3.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.209
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.835
Lucro líquido− R$ 29.159
Do bolso ao todo
R$ 141.696
Lucro líquido
-R$ 29.159
Margem s/ venda
-22,3%
ROI anualizado
-29,2%
Lance de R$ 121.951 (10% abaixo da avaliação): R$ 141.696 à vista, venda estimada em R$ 130.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro