CasaVenda Online
Rua Telma, 79 · Qd.13 Lt.27 Casa-01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
49,13 m²
dormitórios
2
nº 08444426339860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.724,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110707
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.724 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.653 em 8 meses — margem de 48,4% sobre a venda de R$ 201.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 66.724
Venda
R$ 209.982 · R$ 4.274/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.663
arremateR$ 66.724
comissão, ITBI e registroR$ 6.339
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 66.724
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.582
Arremate− R$ 66.724
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.336
ITBI (3%)− R$ 2.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.095
Lucro líquidoR$ 97.653
Do bolso ao todo
R$ 85.663
Lucro líquido
R$ 97.653
Margem s/ venda
48,4%
ROI anualizado
213%
Lance de R$ 66.724 (68% abaixo da avaliação): R$ 85.663 à vista, venda estimada em R$ 201.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro