ApartamentoLeilão SFI
Quadra 8 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
65,95 m²
dormitórios
2
nº 08444426322860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 168.559,42
2º leilão
09/10/2026
R$ 123.743,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,7%
Desconto no 2º leilão2,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula92675
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.744 (2,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.809 em 8 meses — margem de -31,8% sobre a venda de R$ 121.939. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 123.744
Venda
R$ 127.020 · R$ 1.926/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.120
arremateR$ 123.744
comissão, ITBI e registroR$ 11.756
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 123.744
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.939
Arremate− R$ 123.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.187
ITBI (3%)− R$ 3.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquido− R$ 38.809
Do bolso ao todo
R$ 143.120
Lucro líquido
-R$ 38.809
Margem s/ venda
-31,8%
ROI anualizado
-37,8%
Lance de R$ 123.744 (3% abaixo da avaliação): R$ 143.120 à vista, venda estimada em R$ 121.939 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro