CasaVenda Online
Av Antonio Sergio Carneiro, 427 · Qd T
Centro · Altos/PI
área útil
55,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426313004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.532,38
lance mínimo
—
R$ 64.247,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12710
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.247 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.945 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 119.548. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto97
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 64.247
Venda
R$ 124.529 · R$ 2.258/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.822
arremateR$ 64.247
comissão, ITBI e registroR$ 6.103
reforma e dívidas assumidasR$ 7.472
quebra do resultado · lance de R$ 64.247
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.548
Arremate− R$ 64.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.212
ITBI (3%)− R$ 1.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.472
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.173
Lucro líquidoR$ 28.945
Do bolso ao todo
R$ 77.822
Lucro líquido
R$ 28.945
Margem s/ venda
24,2%
ROI anualizado
60,7%
Lance de R$ 64.247 (48% abaixo da avaliação): R$ 77.822 à vista, venda estimada em R$ 119.548 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro