CasaVenda Online
Rua Noruega, 205B · .
Bairro Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426309864
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.791,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13070
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.791 (57,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.471 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 129.597. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 56.791
Venda
R$ 134.997 · R$ 2.224/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.286
arremateR$ 56.791
comissão, ITBI e registroR$ 5.395
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 56.791
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.597
Arremate− R$ 56.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.840
ITBI (3%)− R$ 1.704
Registro e escritura (1.5%)− R$ 852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 46.471
Do bolso ao todo
R$ 70.286
Lucro líquido
R$ 46.471
Margem s/ venda
35,9%
ROI anualizado
114,1%
Lance de R$ 56.791 (58% abaixo da avaliação): R$ 70.286 à vista, venda estimada em R$ 129.597 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro