CasaVenda Online
Projetada R 14, 06 · Lt 06 Qd U
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444426309708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 54.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.185,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula244
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 26.186 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.512 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 51.835. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 53.995 · R$ 934/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 51.835
Arremate− R$ 26.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.309
ITBI (3%)− R$ 786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 393
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.110
Lucro líquidoR$ 14.512
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 32.936
ROI anualizado
75,5%
Acima de R$ 32.936 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro