CasaVenda Online
Rua Epitácio Pessoa, 2256 · Qd A-4
Bairro Santa Ines · Altos/PI
área útil
57,65 m²
dormitórios
2
nº 08444426307365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.228,41
lance mínimo
—
R$ 41.385,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18851
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.385 (62,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.617 em 8 meses — margem de 41,8% sobre a venda de R$ 106.759. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 41.385
Venda
R$ 111.207 · R$ 1.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.990
arremateR$ 41.385
comissão, ITBI e registroR$ 3.932
reforma e dívidas assumidasR$ 6.674
quebra do resultado · lance de R$ 41.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.759
Arremate− R$ 41.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.069
ITBI (3%)− R$ 1.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 621
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.674
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.406
Lucro líquidoR$ 44.617
Do bolso ao todo
R$ 51.990
Lucro líquido
R$ 44.617
Margem s/ venda
41,8%
ROI anualizado
153,3%
Lance de R$ 41.385 (63% abaixo da avaliação): R$ 51.990 à vista, venda estimada em R$ 106.759 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro