ApartamentoVenda Online
Quadra 85
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,85 m²
dormitórios
2
nº 08444426287160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.466,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62349
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 62.467 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.130 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 127.675. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 132.994 · R$ 1.904/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.675
Arremate− R$ 62.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.123
ITBI (3%)− R$ 1.874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.660
Lucro líquidoR$ 38.130
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.126
ROI anualizado
83,6%
Acima de R$ 81.126 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro