TerrenoVenda Online
Avenida Saneamento 1
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
125 m²
vagas
—
nº 08444426273673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 40.000,00
lance mínimo
—
R$ 20.505,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37739
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 20.505 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.452 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 38.400. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 20.505
Venda
R$ 40.000 · R$ 320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 24.853
arremateR$ 20.505
comissão, ITBI e registroR$ 1.948
reforma e dívidas assumidasR$ 2.400
quebra do resultado · lance de R$ 20.505
Venda estimada (deságio 4%)R$ 38.400
Arremate− R$ 20.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.025
ITBI (3%)− R$ 615
Registro e escritura (1.5%)− R$ 308
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.304
Lucro líquidoR$ 9.452
Do bolso ao todo
R$ 24.853
Lucro líquido
R$ 9.452
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,2%
Lance de R$ 20.505 (49% abaixo da avaliação): R$ 24.853 à vista, venda estimada em R$ 38.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro