ApartamentoVenda Online
Rua Tocantins
Parque da Barragem Setor 02 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
67,58 m²
dormitórios
3
nº 08444426268831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.066,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula93535
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.067 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.854 em 8 meses — margem de 16,7% sobre a venda de R$ 161.284. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 97.067
Venda
R$ 168.004 · R$ 2.486/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.368
arremateR$ 97.067
comissão, ITBI e registroR$ 9.221
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 97.067
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.284
Arremate− R$ 97.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.853
ITBI (3%)− R$ 2.912
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.677
Lucro líquidoR$ 26.854
Do bolso ao todo
R$ 116.368
Lucro líquido
R$ 26.854
Margem s/ venda
16,7%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 97.067 (42% abaixo da avaliação): R$ 116.368 à vista, venda estimada em R$ 161.284 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro