ApartamentoVenda Online
Lote 09 Quadra 65 Rua 29
Nápoles Gleba B · Cidade Ocidental/GO
área útil
45,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426263600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.928,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39567
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 55.928 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.353 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 106.539. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 110.979 · R$ 2.464/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.539
Arremate− R$ 55.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.796
ITBI (3%)− R$ 1.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.392
Lucro líquidoR$ 27.353
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.696
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 67.696 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro