CasaVenda Online
Rua Onze, 430 · Casa G Nº 430
Baia Branca (guia de Pacobaiba) · Mage/RJ
área útil
54,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426257325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.820,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16359
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.820 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 98.374 em 8 meses — margem de 50,2% sobre a venda de R$ 195.815. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 61.820
Venda
R$ 203.974 · R$ 3.712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.933
arremateR$ 61.820
comissão, ITBI e registroR$ 5.873
reforma e dívidas assumidasR$ 12.240
quebra do resultado · lance de R$ 61.820
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.815
Arremate− R$ 61.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.091
ITBI (3%)− R$ 1.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.749
Lucro líquidoR$ 98.374
Do bolso ao todo
R$ 79.933
Lucro líquido
R$ 98.374
Margem s/ venda
50,2%
ROI anualizado
233,2%
Lance de R$ 61.820 (70% abaixo da avaliação): R$ 79.933 à vista, venda estimada em R$ 195.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro