CasaVenda Online
Rua Xiv, 435 · Qd U Lt 20
São Sebastião · Altos/PI
área útil
60,75 m²
dormitórios
2
nº 08444426230060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.175,93
lance mínimo
—
R$ 76.039,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11834
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.040 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.734 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 138.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 76.040
R$ 2.275/m² · R$ 138.176
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.554
arremateR$ 76.040
comissão, ITBI e registroR$ 7.224
reforma e dívidas assumidasR$ 8.291
quebra do resultado · lance de R$ 76.040
Venda estimadaR$ 138.176
Arremate− R$ 76.040
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.802
ITBI (3%)− R$ 2.281
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.291
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.597
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.291
Lucro líquidoR$ 31.734
Do bolso ao todo
R$ 91.554
Lucro líquido
R$ 31.734
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 76.040 (45% abaixo da avaliação): R$ 91.554 à vista, venda estimada em R$ 138.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro