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Rua Senador Fabio Lucena, 0 · Lt 16-a
Lot El Shaddai · Rio Preto da Eva/AM
área útil
63,24 m²
dormitórios
2
nº 08444426228317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.025,90
lance mínimo
—
R$ 60.202,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3702
Atualizado na Caixa05/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 60.202 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.923 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 115.228. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 120.030 · R$ 1.898/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.228
Arremate− R$ 60.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.010
ITBI (3%)− R$ 1.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 903
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.202
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.914
Lucro líquidoR$ 29.923
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.218
ROI anualizado
67,3%
Acima de R$ 73.218 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro