CasaVenda Online
Rua D, 388 · Lt 17 Qd 18
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,8 m²
dormitórios
2
nº 08444426221177
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.142,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37253
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.143 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.953 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 105.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 110.020 · R$ 1.647/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.619
Arremate− R$ 58.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.907
ITBI (3%)− R$ 1.744
Registro e escritura (1.5%)− R$ 872
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 23.953
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.113
ROI anualizado
55,3%
Acima de R$ 67.113 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro