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Rua Bertolinea, 1619 · Ql-1
Lot Res Sao Luis · Altos/PI
área útil
58,42 m²
dormitórios
2
nº 08444426213786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.558,48
lance mínimo
—
R$ 72.948,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20142
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.948 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.445 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 132.558. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 72.948
R$ 2.269/m² · R$ 132.558
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.832
arremateR$ 72.948
comissão, ITBI e registroR$ 6.930
reforma e dívidas assumidasR$ 7.954
quebra do resultado · lance de R$ 72.948
Venda estimadaR$ 132.558
Arremate− R$ 72.948
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.647
ITBI (3%)− R$ 2.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.954
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.328
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.954
Lucro líquidoR$ 30.445
Do bolso ao todo
R$ 87.832
Lucro líquido
R$ 30.445
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 72.948 (45% abaixo da avaliação): R$ 87.832 à vista, venda estimada em R$ 132.558 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro