CasaVenda Online
Rua 7
Vila 14 de Maio I · Arenopolis/GO
área útil
65,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426195680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.348,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3914
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.349 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.877 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 115.222. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto91
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 65.349
Venda
R$ 120.023 · R$ 1.840/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.757
arremateR$ 65.349
comissão, ITBI e registroR$ 6.208
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 65.349
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.222
Arremate− R$ 65.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.267
ITBI (3%)− R$ 1.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquidoR$ 23.877
Do bolso ao todo
R$ 78.757
Lucro líquido
R$ 23.877
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,8%
Lance de R$ 65.349 (46% abaixo da avaliação): R$ 78.757 à vista, venda estimada em R$ 115.222 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro