ApartamentoVenda Online
R 03
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426190220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.158,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39334
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.158 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.806 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 139.191. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 72.158
Venda
R$ 144.990 · R$ 2.730/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.713
arremateR$ 72.158
comissão, ITBI e registroR$ 6.855
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 72.158
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.191
Arremate− R$ 72.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.608
ITBI (3%)− R$ 2.165
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.082
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.320
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 36.806
Do bolso ao todo
R$ 87.713
Lucro líquido
R$ 36.806
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69,1%
Lance de R$ 72.158 (50% abaixo da avaliação): R$ 87.713 à vista, venda estimada em R$ 139.191 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro