TerrenoVenda Online
R Padre Manoel Gomes
Centro · Nossa Senhora do Socorro/SE
área total
141,4 m²
dormitórios
2
nº 08444426187033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.465,63
lance mínimo
—
R$ 114.009,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38108
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.010 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.276 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 185.698. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem44
Desconto82
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 114.010
Venda
R$ 193.435 · R$ 1.368/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.449
arremateR$ 114.010
comissão, ITBI e registroR$ 10.831
reforma e dívidas assumidasR$ 11.608
quebra do resultado · lance de R$ 114.010
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.698
Arremate− R$ 114.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.701
ITBI (3%)− R$ 3.420
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.710
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.608
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.831
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.142
Lucro líquidoR$ 28.276
Do bolso ao todo
R$ 136.449
Lucro líquido
R$ 28.276
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,6%
Lance de R$ 114.010 (41% abaixo da avaliação): R$ 136.449 à vista, venda estimada em R$ 185.698 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro