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Avenida Quissama (antiga Estrada Para Quissama), 630 · Lt 24a Qd B
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
61,55 m²
dormitórios
2
nº 08444426182392
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 51.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.626,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38597
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 29.626 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.987 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 48.984. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 29.626
Venda
R$ 51.025 · R$ 829/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.500
arremateR$ 29.626
comissão, ITBI e registroR$ 2.814
reforma e dívidas assumidasR$ 3.060
quebra do resultado · lance de R$ 29.626
Venda estimada (deságio 4%)R$ 48.984
Arremate− R$ 29.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.481
ITBI (3%)− R$ 889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 444
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.939
Lucro líquidoR$ 7.987
Do bolso ao todo
R$ 35.500
Lucro líquido
R$ 7.987
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
35,6%
Lance de R$ 29.626 (42% abaixo da avaliação): R$ 35.500 à vista, venda estimada em R$ 48.984 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro