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Rua Dominguinhos, 870 · Cs 3 Lt 1462/1464 Qd 43 Lot Rota Norte
Massaranduba · Cond Res Elevar 65/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426179170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.900,00
lance mínimo
—
R$ 47.998,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27183
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.999 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.388 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 105.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 47.999
R$ 1.813/m² · R$ 105.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.913
arremateR$ 47.999
comissão, ITBI e registroR$ 4.560
reforma e dívidas assumidasR$ 6.354
quebra do resultado · lance de R$ 47.999
Venda estimadaR$ 105.900
Arremate− R$ 47.999
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.400
ITBI (3%)− R$ 1.440
Registro e escritura (1.5%)− R$ 720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.354
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.354
Lucro líquidoR$ 36.388
Do bolso ao todo
R$ 58.913
Lucro líquido
R$ 36.388
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
105,7%
Lance de R$ 47.999 (55% abaixo da avaliação): R$ 58.913 à vista, venda estimada em R$ 105.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro