ApartamentoVenda Online
Rua 38
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,6 m²
dormitórios
2
nº 08444426177690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.477,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62348
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.478 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.775 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 144.015. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 54.478
Venda
R$ 150.016 · R$ 2.560/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.653
arremateR$ 54.478
comissão, ITBI e registroR$ 5.175
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 54.478
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.015
Arremate− R$ 54.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.724
ITBI (3%)− R$ 1.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 61.775
Do bolso ao todo
R$ 68.653
Lucro líquido
R$ 61.775
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,9%
Lance de R$ 54.478 (64% abaixo da avaliação): R$ 68.653 à vista, venda estimada em R$ 144.015 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro