ApartamentoVenda Online
Rua 7
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426156774
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.988,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27175
Atualizado na Caixa06/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 72.988 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.917 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 120.960. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 126.000 · R$ 2.606/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.960
Arremate− R$ 72.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.649
ITBI (3%)− R$ 2.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 19.917
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.860
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 76.860 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro