ApartamentoVenda Online
Avenida Prefeito Sa Lessa, 183 · Apto. 403 Lt 76
Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ
área útil
38 m²
dormitórios
2
nº 08444426153473
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.790,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula256207
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.790 (65,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.573 em 8 meses — margem de 47,5% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 32.790
R$ 2.526/m² · R$ 96.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.665
arremateR$ 32.790
comissão, ITBI e registroR$ 3.115
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 32.790
Venda estimadaR$ 96.000
Arremate− R$ 32.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.640
ITBI (3%)− R$ 984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 492
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 45.573
Do bolso ao todo
R$ 41.665
Lucro líquido
R$ 45.573
Margem s/ venda
47,5%
ROI anualizado
203%
Lance de R$ 32.790 (66% abaixo da avaliação): R$ 41.665 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro