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Rua Tegipio, 177 · Qd 70 Lt 18 Cs 06
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
38,17 m²
dormitórios
1
nº 08444426142323
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.115,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110764
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.115 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.300 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 62.115
R$ 3.537/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.116
arremateR$ 62.115
comissão, ITBI e registroR$ 5.901
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 62.115
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 62.115
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.106
ITBI (3%)− R$ 1.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.484
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 45.300
Do bolso ao todo
R$ 76.116
Lucro líquido
R$ 45.300
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,5%
Lance de R$ 62.115 (54% abaixo da avaliação): R$ 76.116 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro