CasaLicitação Aberta
Rua Cedro, 78 · Cs 02 Lt 13 Qd A
Village de Extremoz · Extremoz/RN
área útil
62,02 m²
dormitórios
2
nº 08444426129742
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 63.142,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 315
Matrícula40483
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.143 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.639 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 110.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 63.143
R$ 1.782/m² · R$ 110.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.772
arremateR$ 63.143
comissão, ITBI e registroR$ 5.999
reforma e dívidas assumidasR$ 6.630
quebra do resultado · lance de R$ 63.143
Venda estimadaR$ 110.500
Arremate− R$ 63.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.157
ITBI (3%)− R$ 1.894
Registro e escritura (1.5%)− R$ 947
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.630
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.630
Lucro líquidoR$ 22.639
Do bolso ao todo
R$ 75.772
Lucro líquido
R$ 22.639
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 63.143 (43% abaixo da avaliação): R$ 75.772 à vista, venda estimada em R$ 110.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro