ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Francisco da Silva, 6 · Apto. 102 Ed B
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
56,23 m²
dormitórios
2
nº 08444426121911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 115.979,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,4%
Desconto no 2º leilão25,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 363
Matrícula68140
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.980 (25,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 457 em 8 meses — margem de 0,3% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 115.980
R$ 2.774/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.358
arremateR$ 115.980
comissão, ITBI e registroR$ 11.018
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 115.980
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 115.980
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.799
ITBI (3%)− R$ 3.479
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 457
Do bolso ao todo
R$ 136.358
Lucro líquido
R$ 457
Margem s/ venda
0,3%
ROI anualizado
0,5%
Lance de R$ 115.980 (26% abaixo da avaliação): R$ 136.358 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro