CasaVenda Online
Rua Iii, 180 · Lt 19 Qd F
Baixao dos Paiva · Altos/PI
área útil
56,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426102925
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.200,00
lance mínimo
—
R$ 59.248,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16873
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.248 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.078 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 117.200. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 59.248
R$ 2.077/m² · R$ 117.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.909
arremateR$ 59.248
comissão, ITBI e registroR$ 5.629
reforma e dívidas assumidasR$ 7.032
quebra do resultado · lance de R$ 59.248
Venda estimadaR$ 117.200
Arremate− R$ 59.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.962
ITBI (3%)− R$ 1.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 889
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.032
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.181
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.032
Lucro líquidoR$ 33.078
Do bolso ao todo
R$ 71.909
Lucro líquido
R$ 33.078
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 59.248 (49% abaixo da avaliação): R$ 71.909 à vista, venda estimada em R$ 117.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro